今日更新 公積金貸款最多可以貸款多少年 影響貸款年限的因素是什麽

買房使用公積金貸款的人是不少的，主要是支付的利息少很多，但公積金辦理的貸款年限可能沒有商業貸款這麽長，那麽公積金貸款最多可以貸款多少年？下麵來看答案。

個人住房公積金貸款期限為1—30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間。臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。個人住房公積金貸款利率，由住房製度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。

影響公積金貸款年限的因素

1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，隻要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麽可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限隻能是29年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

影響公積金貸款的因素

1、繳存時間：借款人必須連續正常繳存公積金滿六個月(個別城市要求滿十二個月)以上，如果繳存時間不達標，那麽肯定是會影響公積金貸款成功審批的。

2、個人征信：借款人兩年內的貸款記錄以及信用卡記錄，如果出現連續逾期三次以上或累計逾期六次以上，則不能申請公積金貸款。

3、收入情況：如果借款人沒有穩定的收入，或固定收入太低，不符合貸款申請標準的話照樣會被拒。

4、負債情況：一般借款人的負債不能超過月收入的百分之五十，一旦超過則會影響貸款審批，因為負債高會導致借款人出現無力還款的情況。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。